Земельные участки

Типология объектов недвижимости

Специальных дисциплин: Буцыка Г.М.

Разработал преподаватель

Базовый уровень

Лекционный материал

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ГОУ СПО ПОДОЛЬСКИЙ КОЛЛЕДЖ

Наймодатель_________________________ Наниматель_____________________________

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

Опись имущества.

№	Наименование	Кол-во	Степень износа

ДАТА	СРОК ОПЛАТЫ	СУММА	ПОДПИСЬ наймодателя	ПОДПИСЬ нанимателя

Настоящий договор заключен в присутствии специалиста по недвижимости:

Ф.И.О____________________________________________________ тел:_________________________

действующего на основании доверенности № _____от «___»_____201__г.

Контактный телефон: 983-11-38 Квадратура. Аренда, продажа жилой и коммерческой недвижимости.

М.П.

по дисциплине: Типология объектов недвижимости

специальность: 120714 «Земельно-имущественные отношения»

Типология от греческого понятия «typos» - отпечаток, форма, образец и логия. Типология это научный метод, в основе которого лежит расчленение систем объектов и их групп с помощью обобщенных моделей или применения в целях сравнительного изучения.

Существующие подходы и методы оценки недвижимости применяются для оценки любых видов имущества. Однако для каждого вида существуют свои определенные особенности, которые классифицируют их с учетом законодательства и сложившейся истории.

Общая классификация объектов недвижимого имущества:

1.Земельные участки.

2.Здания.

3.Сооружения.

4.Многолетние насаждения.

5.Участки недр.

Каждый из данных видов объекта недвижимости делятся на подвиды.

Земельный кодекс РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, граница которой определены в соответствии с федеральным законами.

Земельный участки по целевому назначению делятся на 7 категорий земель:

1. Земли сельскохозяйственного значения

2. Земли населенных пунктов

3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещание, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, земли безопасности, земли иного специального назначения.

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.

5. Земли лесного фонда

6. Земли водного фонда

7. Земли запаса

По состоянию на 2010г. общая площадь земельного фонда РФ составляет 1709,8 млн. г. где: 65% это земли лесного фонда,23,5% земли сельскохоз. назначения,1.2% земли населенного пункта,1% земли промышленного назначения,1,6% земли водного фодна,6% земли запаса.

Категорию земель обязательно указывают:

В актах федеральных органов, региональных, местных, органах самоуправления исполнительной власти о предоставление земельных участков.

В договорах где предметом является земельный участок.

В документах государственного земельного кадастра недвижимости

В документах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

И другие документы на основе федеральных законов и их субъектов.

В местах проживания и хозяйствования малочисленных и этических групп законом устанавливается особый правовой режим использования этих земель указанные в категориях.

С понятием “целевое назначение” тесно связанно понятие разрешенное использование земельного участка –это использование с учетом его целевого назначения и установленных обременений в использование земель.

Разрешенное использование устанавливают на основании кадастровой, землеустроительной и иной проектной документации с указанием:

- способов использования земельного участка включая запрещения

- плотности, высоты и глубины застройки в соответствии с ГКРФ и СНИП

- размещение социально-культурных, коммунально-бытовых и иных зданий, строений и сооружений в пределах земельного участка

- видов пользования оказывающих негативное воздействие на здоровье человека

- предельно допустимых норм нагрузки на окружающую природную среду

- необходимых норм площадей зеленых насаждений

- иных требований по ФЗ, регионам и субъектам

Самовольное изменение разрешенного использования земельного участка не допускается.

Таким образом, правовой статус земельного участка представляет собой совокупность целевого назначения земель, разрешенного использование земельного участка и зарегистрированного права на земельный участок.

В составе участков земельной собственности, землевладений и землепользований выделяют отдельные земельные угодья.

Земельные угодья – это участки или массивы земли планомерно и систематически используемые для определенных производственных целей, имеющие качественные различия природных, естественно- исторических и других свойств.

Угодья подразделяют:

- на сельскохозяйственные пашни, многолетние насаждения, сенокосы и пастбища

- не сельскохозяйственные (леса, кустарники, болота и застроенные территории)

На вид угодий влияют природные факторы и свойства их использования, поэтому выделяют подвиды угодий, например, заращенные леса.

Кроме выше сказанных угодий бывают неиспользуемые угодья (свалки, отходы, овраги и т.п.)

По статье 77 ЗКРФ сельскохозяйственные земли – это земли за чертой населенных пунктов предназначенные для нужд сельхоза. Сюда же относятся земли занятые под внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, ограждающие насаждения от воздействия технологических явлений.