Занятие № 17 Тема: Сделки

Вопросы темы:

1. Понятие сделки. Виды сделок.

2. Условия действительности. Недействительные сделки. Последствия признания сделки недействительной.

3. Структурные элементы сделок. Действительные и недействительные сделки. Реституция.

4. Государственная регистрация сделок.

! Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. (ст.153 ГК РФ)

Основные черты сделок следующие:

сделка - это правомерное действие

сделка - волевое действие, то есть направленное на достижение определенной правовой цели

сделка всегда направлена на достижение правовой цели в виде возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

Виды сделок

1. В зависимости от числа сторон сделки выделяют односторонние (завещание), двусторонние (договор аренды, займа и т. д.) и многосторонние сделки (например, договор о совместной деятельности между тремя лицами).

2. По степени связанности сделок с их основаниями они делятся на каузальные и абстрактные. Незаконность или недостижимость правовой цели каузальной сделки влечет ее недействительность. Абстрактные сделки оторваны от их оснований (например, вексель, действительность которого не зависит от действительности сделки, при совершении которой он выдан).

3. В зависимости от того, соответствует ли обязанности одной из сторон встречная обязанность другой стороны, сделки делятся на возмездные и безвозмездные.

4. В зависимости от момента передачи имущества делятся на консенсуальные и реальные. Если для заключения сделки достаточно лишь соглашения сторон, то это - консенсуальная сделка. Если же требуется еще и передача имущества, являющегося предметом сделки, то это - реальная сделка (договор займа, дарения и т. д.).

5. Часто в сделках возникновение у сторон прав и обязанностей связывается с наступлением какого-либо факта, о котором неизвестно, наступит он или нет, это - условные сделки.

Форма сделок

Устная Письменная

(простая и нотариальная)

Устные сделки - сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. (ст.159 ГК РФ)

Письменная форма сделки - сделка совершаемая в письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст.160 ГК РФ). Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Нотариально удостоверенные сделки - сделки осуществляемые путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Домашнее задание.

1. Повторять тему занятия.

2. Определите, какие из указанных юридических фактов являются сделками; какие сделки относятся к односторонним, двусторонним и многосторонним; возмездным и безвозмездным; реальным и консенсуальным:

а) дарение _________________________________________________________________________ _

б) выдача доверенности ___________________________________________________________

в) заем _________________________________________________________________________

г) завещание ____________________________________________________________________

д) причинение по вине предприятия ущерба здоровью работника при выполнении им трудовых обязанностей _______________________________________________________________________

е) покупка гражданином в гастрономе продуктов питания ________________________________

________________________________________________________________________________

3. Определите, в какой форме должны быть совершены сделки между:

а) организациями на реализацию излишнего оборудования_________________________________

б) организацией и гражданином на радиоустановку в квартире _____________________________

в) гражданами при заключении договора купли-продажи жилого дома в сельской местности ____

_________________________________________________________________________________

г) гражданином и торговым предприятием на покупку товаров за наличный расчет ____________

_________________________________________________________________________________

д) гражданами по договору займа на сумму 299 000 руб.___________________________________