Изменение условий реализации договора

По общим правилам изменение договора возможно по соглаше­нию сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Одностороннее изменение условий договора возможно только в том случае, если стороны при заключении договора оговорили условия, при которых договор может быть изменен в одностороннем порядке.

Рекомендуется рассматривать и отражать в договоре следующие виды изменений:

а) Изменения, связанные с выполнением обязательств сторонами:

· предоставление сторонами ненадлежащим образом оформленной документации;

· ошибки, допущенные при выполнении работ подрядчиком, про­ектной организацией или службой заказчика:

так, если в процессе строительства будут обнаружены некачественно выполненные работы, то подрядчик своими силами, без увеличения стоимости и сроков строительства, принятых в договоре подряда, в срок, установленный представителем заказчика, обязан переделать эти работы для обеспечения надлежащего качества.

В случае если подрядчик не исправит некачественно выполненные работы в установленный представителем заказчика срок, то представителю заказчика предоставляется право привлечь других лиц, которые за соответствующую оплату переделают некачественно выполненные подрядчиком работы.
Все расходы, связанные с переделкой указанной работы другими лицами, оплачиваются подрядчиком, а в случае их неоплаты они возмещаются путем удержания заказчиком соответствующих сумм из очередных платежей, причитающихся подрядчику.

Недостатки объекта строительства, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату со стороны Заказчика в сроки, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении об этих работах. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего Договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по независящим от него причинам.

· задержки строительства по вине заказчика или подрядчика;

· несоответствие качества и комплектности поставляемых (подряд­чиком или заказчиком) материалов и оборудования;

· превышение проектных объемов и стоимости работ по вине под­рядчика или заказчика;

· необходимость приостановления работ и консервации объекта;

· другие изменения условий, связанные с выполнением обяза­тельств сторонами.

б) Изменения внешних условий строительства:

· форс-мажорные условия. В договоре целесообразно указать виды обстоятельств непреодолимой силы, которые принимаются сторо­нами во внимание в данном случае их отношений (в объемах работ, в денежных единицах и другим способом) и варианты про­должения отношений в зависимости от исхода действия указан­ных обстоятельств;

- Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, по мнению одной из сторон, ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую в 3-дневный срок, после чего стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора.

- Если, по мнению сторон, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

· изменения законодательства. Следует отметить, какие виды из­менений законодательства принимаются сторонами во внимание в данном договоре и определить возможные действия сторон в случае изменения нормативных актов.

Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения договора, разрешаются сторонами путем переговоров. Достигнутые договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момент его подписания неотъемлемой частью договора.

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет сторона, требовавшая назначения экспертизы. В случае установления нарушений подрядчиком условий договора или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками, расходы на экспертизу, назначенную заказчиком, несет подрядчик. В случае если экспертиза назначена по соглашению между сторонами, расходы несут обе стороны поровну.

Если, по мнению одной из сторон не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор в порядке, изложенном выше, то он разрешается арбитражным судом.

По требованию заказчика в одностороннем порядке может осуще­ствляться внесение в техническую документацию изменений, вызыва­ющих дополнительные работы, не превышающие по стоимости 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняющие характера предусмотренных в договоре работ.

Подрядчик также может потребовать внесения изменений в техни­ческую документацию, если после начала строительства он обнаружит необходимые для выполнения обязательства работы, которые не учте­ны в технической и сметной документации, о чем он обязан сооб­щить заказчику (п. 3 ст. 743 ГК РФ). Если заказчик выражает свое со­гласие на их проведение и готов их оплатить, стоимость работ по договору должна быть пере­смотрена с оформлением Дополнительного соглашения (п. 1 ст. 744 ГК РФ).

Внесение в техническую документацию изменений в объеме более 10% от стоимости работ по договору производится при взаимном со­гласии сторон и оформляется Дополнительным соглашением и допол­нительной сметой (п. 2 ст. 744 ГК РФ).